Bodenrichtwerte

Bodenrichtwerte sind durchschnittliche Lagewerte, bezogen auf den Quadratmeter Grundstücksfläche, die gemäß § 196 Baugesetzbuch vom Gutachterausschuss für eine Mehrzahl von Grundstücken mit im wesentlichen gleichen Nutzungs- und Wertverhältnissen ermittelt werden. In bebauten Gebieten sind die Bodenrichtwerte mit dem Wert ermittelt, der sich ergeben würde, wenn der Boden unbebaut wäre.

Zustand und Struktur der umgebenden gebietstypischen Bebauung können jedoch insbesondere die Lagemerkmale und damit den Bodenrichtwert beeinflussen.

Abweichungen des einzelnen Grundstücks in den wertbestimmenden Eigenschaften, wie Lage und Entwicklungszustand, Form, Größe, Tiefe, Bodenbeschaffenheit, Art und Maße der baulichen Nutzung, Immissionen, Erschließungszustand, Flächen oder Maßnahmen zum Ausgleich im Sinne § 1a, Abs. 3 BauGB bewirken i.d.R. Abweichungen des Verkehrswertes vom Bodenrichtwert. Dies gilt auch für öffentliche Maßnahmen wie Straßen- und Bahnflächen, wo sich ortsüblich besondere Teilmärkte gebildet haben. Insofern sind die Bodenrichtwerte nicht identisch mit dem Verkehrswert oder dem Kaufpreis eines Grundstücks und können im Einzelfall eine sachverständige Wertermittlung nicht ersetzen.

Bei der Ermittlung der Bodenrichtwerte sind sog. Altlasten (z. B. Verunreinigungen des Untergrundes), im Grundbuch eingetragene Lasten und Beschränkungen, Eintragungen im Baulastenverzeichnis, nachteilige Bodenbeschaffenheiten (z. B. Böschungen), der Wert vorhandener baulicher Anlagen, Anpflanzungen etc. nicht berücksichtigt.

 

Bodenrichtwerte im Internet

Sie können die aktuellen Bodenrichtwerte für die Gemeinden und Städte in dem Zuständigkeitsbereich des Gemeinsamen Gutachterausschusses Weinsberger Tal und Schozachtal kostenfrei über diese Seite abrufen.

Für die Ableitung der Bodenrichtwerte bis einschließlich 2019 waren die jeweiligen Gutachterausschüsse der Gemeinden zuständig. Diese wurden in den einzelnen Gemeinden zum 31.03.2020 aufgelöst. Seit dem 01.04.2020 übernehmen wir als Geschäftsstelle des neuen Gemeinsamen Gutachterausschusses Weinsberger Tal und Schozachtal lediglich die Weitergabe der Informationen für die vergangenen Jahre. Für die Angaben kann daher von unserer Geschäftsstelle keine Gewähr übernommen werden.


Bodenrichtwerte




Abstatt

Beilstein

Eberstadt

Ellhofen

Flein

Ilsfeld

Lauffen am Neckar

Lehrensteinsfeld

Löwenstein

Neckarwestheim

Obersulm

Talheim

Untergruppenbach

Weinsberg

Wüstenrot


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